Eigentumswohnung trotzdem verzweifle ich langsam an den laufenden Kosten

Nerenyo · 2026-08-11T09:28:45+00:00

Warum kommen denn die ganze Zeit Sonderumlagen? Wieviel Rücklagen hatte die WEG denn als du gekauft hast. Wenn 0 Euro dann hast du deine Antwort.

Lesematrose · vor 1 Stunde

465€ Nebenkosten inklusive Hausgeld für 109m2 klingt erstmal nicht wesentlich zu viel,klingt im Zusammenhang mit häufigen Sonderumlagen eher nach künstlich niedrig gehaltenem Hausgeld.

Die Sonderumlagen sind von der Höhe her bei dem was für eine WEG so anfallen kann, auch eher harmlos. Dass der Kleinkram aber als Sonderumlage kommt sollte dich hellhörig bezüglich der Rücklagen der WEG machen.

Hast du vor dem Kauf die Protokolle der WEG-Versammlung geprüft? Gibt es Rücklagen? Stehen perspektivisch wirklich teure Maßnahmen an?

Moneysac · vor 1 Stunde

ja, das wird leider häufig unterschätzt. Es wird gerne über hohe Mietpreise geschimpft und das es an gierigen Vermietern liegt. Du könntest versuchen zu vermieten und selbst in eine deutlich kleinere Wohnung umziehen. Dann kannst du die Kosten wenigstens von der Steuer absetzten und alleine reichen auch 50qm anstatt 100.

Ananechen · vor 1 Stunde

Was ist denn auf der Eigentümerversammlung besprochen worden? Was sagt die Planung für das nächste Jahr?
Hast Du Dir die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen angeschaut?

Eigentlich solltest Du da die entsprechenden Informationen finden.

dusto2020 · vor 1 Stunde

Was ist deine monatliche Rate für den Kredit? Oder hab ich mich verlesen

JuriXtreme · vor 1 Stunde

Vermiete die wohnung halt und hol dir eine kleinere

Relevant-Ear-8959 · vor 1 Stunde

Das....wirkt jetzt nich so krass viel?
Finde 100qm+ für eine Person aber auch absurd viel.

Imaginary-Bllyrdng · vor 1 Stunde

Nimm mal alle Kosten zusammen, also Kredit, Sondervermögen, Nebenkosten und rechne dir die durchschnittliche Kalt- bzw Warmmiete aufs Jahr bzw Monat aus und vergleiche das mit anderen Objekten in dee Gegend. 109 qm Wohnraum kosten nunmal mehr als 60 oder 70 qm, gerade wenn man alleine ist.

Falls dir das zu teuer ist, Miete dir einfach was und vermiete die grosse Wohnung an jemanden, der die 109 qm bezahlen möchte

Sure-Current-3267 · vor 1 Stunde

6€ pro qm ist tatsächlich viel. Siehst du in der hausgeldabrechnung denn, wo die Steigerung bzw. der größte Block herkommt?

squarepants18 · vor 1 Stunde

Alleinverdiener erwirbt 109 qm Wohnung und stellt danach erst fest, wie hoch die Nebenkosten fest. Mmh

GreyBeardBaller · vor 1 Stunde

Hmm, das sieht schon relativ hoch aus.
Aufzug, Hausmeister, Tiefgarage? Externer Verwalter oder Selbstverwaltung? Wieviele Einheiten in der WEG, Eigentumsverhältnisse? Größere Renovierungsprojekte?

Schau in den Wirtschaftsplan aus der letzten Eigentümerversammlung, da sollte das eigentlich halbwegs vernünftig aufgeschlüsselt sein.

Advanced_Rip687 · vor 1 Stunde

Ohne dass ich dafür irgendwelche zusätzlichen Leistungen bekommen hätte

Was hast du denn gedacht? Eigentum kaufen und dann Profit? Natürlich steigen die Kosten bei gleichen Leistungen.

Manchmal denke ich echt hier sind lauter Kinder im Sub.

lalalapotinki · vor 1 Stunde

Normal ist das sicher nicht. Hast du dich vor dem Kauf denn nicht informiert bzgl. Höhe Instandhaltungsrücklage und geplanten Sonderumlagen? Zumal bei solch kleinen Summen die Instandhaltungsrücklage vermutlich fast Null sein dürfte. Außerdem sollte das Hausgeld ja vorher bekannt gewesen sein (ausgenommen natürlich Preiserhöhungen). Wie genau schlüsselt es sich denn auf und wie viele Parteien gibt es in der WEG? Und wohnst du allein in der großen Wohnung?

Busy_Difference_4503 · vor 1 Stunde

Für was sind denn die ständigen Sonderumlagen? War beim Kauf zu wenig Rücklage vorhanden? Das kann natürlich ein Problem sein. Du wohnst auf ziemlich viel Fläche , das ist natürlich teuer. Viel mehr kommt es aber darauf an, wieviel die zum Leben bleibt. Immerhin bist du vir steigenden Mieten geschützt, irgendwann relativiert sich alles.

p0llut0r · vor 1 Stunde

Das kommt sehr drauf an. Wie alt ist das Haus? Was gibts an Rücklagen, was steht an? So wirklich viel kannst du da nicht machen außer den Verbrauch zu reduzieren.

Wir haben schon mal eine eigentlich perfekte Wohnung nicht gekauft weil uns das Hausgeld zu hoch war. (Thank, Captain Obvious).

little-foxley · vor 1 Stunde

Ich habe für mein 120qm Einfamilienhaus monatlich - Gas 167€ - Strom 110€ (etwas schwer zu vergleichen, da ich zum einen ein Elektroauto habe, zum anderen aber auch eine 8,3kWp PV) - Wasser 103€ also 4560€ im Jahr

Jährlich - Wohngebäudeversicherung 422€ - Müll 284€

Also wenn ich nichts vergessen habe 5266€ jährlich bzw. 438€ monatlich an Nebenkosten ohne Rücklagen. Das wären wohl auch die Nebenkosten, die ich als Mieter hätte und dürften nicht deutlich höher sein als für eine Wohnung. Vielleicht hilft dir das als Referenz.

Aber generell bin ich der Meinung selbstbewohnt Haus = Kaufen, Wohnung = Mieten Beim Vermieten mag das nochmal eine andere Rechnung sein mit Fremdkapitalhebel und Steuervorteilen etc. Aber eine Eigentumswohnung verbindet die Nachteile von Mieten und Kaufen. Aber das bringt dir ja jetzt auch nichts mehr. Deine Nebenkosten scheinen hoch aber nicht exorbitant hoch. Ggf. wäre es finanziell sinnvoller die Wohnung zu vermieten. Alleine auf 109qm ist halt auch purer Luxus. Und Luxus muss man sich leisten können. Also entweder ausziehen oder WG-Bewohner suchen.

enakcm · vor 1 Stunde

Ich finde diese Betriebskosten Thematik bei Eigentum unglaublich hoch. Als Mieter ist es komisch zu sehen dass die Betriebskosten höher als die Heizkosten sind.

ExplanationOk2014 · vor 1 Stunde

Verkaufen

Fair-Working4401 · vor 1 Stunde

Crazy. Das sind meine Nebenkosten für ein ganzes EFH (2005er Baujahr, 180 m² Nutzfläche) inkl. Rücklagenbildung für Wartung und Reparaturen.

Ok_Past_4536 · vor 1 Stunde

Was sind bei 360€ Betriebskosten alles dabei? Kommt mir sehr hoch vor.

In meiner ETW (94m2) beträgt das Hausgeld konstant seit 5 Jahren 130€ für mich. Hinzu kommen dann noch Heizkosten sowie Ruckstellung.

DazzlingKale · vor 1 Stunde

Vor 5 Jahren waren es bei mir für 60qm 230€ Hausgeld. Jetzt 470€ wegen gestiegener Kosten überall: Heizkosten fast verdreifacht, Wasser kostet mehr, Gärtner kostet mehr, Hausmeister arbeitet sogar gratis, weil er ein Rentner ist, sonst wäre es noch mehr. Dabei zahle ich noch nichtmal für den Fahrstuhl weil Erdgeschoss.

Busy-Crazy1566 · vor 1 Stunde

Ich glaube tatsächlich, dass das ein riesiger Faktor ist, den viele nicht realistisch mit einberechnen bei Eigentum.

Neben- und Betriebskosten in der Höhe finde ich schon arg hoch. Ich wohne zwar zur Miete, aber dachte die wären bei mir schon hoch. Hier fallen aber noch Kosten für Gärtner von riesigen Grünanlagen, mehrere Spielplätze und Aufzüge an. Verwaltung und Müll für 360€ ist schon arg hoch.

Bananenbiervor4 · vor 1 Stunde

An Wasser und Heizung muss eigentlich einsparpotential sein, 200€ ist ja unmenschlich.

No_Yogurtcloset_2547 · vor 52 Minuten

109qm sind sehr viel für eine Person. Heutzutage werden Wohnungen für Jungfamilien mit 95qm angeboten und das wird als perfectly normal empfunden.

Also für diese Größe finde ich die Kosten sehr überschaubar. Man muss sich halt im Klaren sein, dass 109qm als Einzelperson purer Luxus ist, den man sich leistet. Da kann man nicht davon ausgehen, dass das auch noch fast kostenlos kommt. Überleg mal, wo zahlt man den bitte 625€ für 109qm, wo auch schon alle Betriebskosten inkl. Strom gedeckt sind? Diese Kosten würden auch existieren, wenn du dieselbe Wohnung mieten würdest. Deine Kreditkosten sind dann die netto Mieteinnahmen des Vermieters. Nur, dass du in deinem Fall am Ende eine abbezahlte Wohnung hast.

Betreffend Sondervorschreibungen: Bruder, informier dich doch mal, wofür die sind.

Aber mein Fazit wäre: du gönnst dir puren Luxus (mit 109qm als Einzelperson kannst dir ja schon ein Home-Gym einbauen) und beschwerst dich, dass du 625€ im Monat an Betriebskosten hast? Das ist richtig günstig.

Holgi-929 · vor 20 Minuten

Die Nebenkosten mit Wasser sind viel zu hoch. Strom aber günstig.

MagYkHeap · vor 1 Stunde

Mieten ist ja auch günstiger als Eigentum. (Ausnahmen bestätigen die Regel)

Eigentum verpflichtet und ist teuer. Ob die Zahlungen alle rechtens sind kann ich nicht beurteilen. Dass Eigentum aber kostet und zwar nicht wenig sollte dir vorher klar gewesen sein.

ImpossibleRepublic64 · vor 1 Stunde

Was bezahlst du jetzt für die 109m2 Wohnung inkl. Betriebskosten im Monat?

artisticMink · vor 1 Stunde

Ich würde mal die Rechnungen prüfen bzw. zur Prüfung geben. Und wenn's nur ein capable llm für den Anfang ist. Die 360€ Verwaltungsgebühren und Gemeinschafts-Betriebskosten erscheinen mir ziemlich hoch.

Aber ja, ich fühle dich. Kauf eine Eigentumswohnung für den EIgenbedarf war das blödste was ich in meinem Finanzleben gemacht habe. Da du fast nichts absetzen kannst und mit Homeoffice-Nutzung einen Spießrutenlauf beim FInanzamt hinlegen musst.

txwgnd · vor 1 Stunde

Auch wenn es bereits mehrfach gesagt wurde: Überleg dir ernsthaft ob du die Wohnung halten kannst und willst. Auch wenn du ländlicher wohnst sind 109qm schon sehr viel allein und das sage ich als jemand der auch gerne viel Platz zum entfalten mag.

Ich an deiner Stelle würde mich mit dem Mietmarkt bei euch auseinander setzen und mal auf dem Papier durchrechnen wie du weg kommst wenn du die Wohnung passend vermietest und selbst eine andere beziehst. Finanziell macht das wahrscheinlich leider mehr Sinn.

Spezies0815imNetz · vor 1 Stunde

Das ist keine pauschal beantwortbare Frage. Die Werte gehen zunächst noch in Ordnung. Du musst Dich aber einarbeiten, wie sie zustandekommen und dann daraus Deine Schlüsse ziehen.

Du mietest nicht, Du hast Dein Geld investiert. Kümmer Dich darum zu verstehen, was warum mit diesem Geld passiert.

Standortfaktor · vor 1 Stunde

Neben der ganzen sonderumlagen Debatte sind mir auf die Schnelle die +200€ für Wasser und Heizung aufgefallen. Das erscheint mir schon sehr hoch für 100m². Wie heizt du denn und wie ist so dein Rhythmus? Hauptsächlich Home Office etc?

StockZock · vor 1 Stunde

Das sind grundsätzlich erst einmal relativ normale Nebenkosten, ich zahle für Verwaltung, Heizen, Wasser, Instandhaltung, Versicherungen etc. auch insgesant 600€ Hausgeld. Tut weh, sind aber erstmal einfach Betriebskosten und als Mieter zahlst du da auch einen erheblichen Teil davon, nämlich den umlagefähigen Anteil. Was schon etwas ungewöhnlich ist: - dauernde Sonderumlagen - nur 20000€ in der Instandhaltung. 20000€ sind wirklich sehr wenig.

Gerade die dauernden Sonderumlagen sprechen eher dafür, dass häufig Symptome eines Sanierungsstaus behoben werden. Hier würde es sich eventuell lohnen, noch einmal Geld in die Hand zu nehmen und die Ursachen zu bekämpfen, damit tut man sich langfristig einen Gefallen Ich kann verstehen, dass die jetzige Situation unangenehm ist, ist aber trotzden ist die Zeit dein Freund durch die festgeschriebene Kreditrate. Die Nebenkosten steigen für jeden, auch für Mieter, aber du bist trotzdem vor Mieterhöhungen geschützt, daran verzweifeln momentan auch sehe viele Leute.

Historical_Spell_572 · vor 1 Stunde

Alleine 109qm und du wunderst dich das des nicht geht? Haste dir das vorher nicht durch kalkuliert? Zumal die meisten kosten ja auch bei jemandem entstehen der zur Miete wohnt.

mlarenau · vor 1 Stunde

Damit bin ich schon bei ungefähr 625 € monatlich, also rund 7.500 € im Jahr, und das sind noch nicht einmal irgendwelche Kreditkosten.

Ja das ist so bei mir auch. Allerdings zu zweit und mit Fernwärme und im 130 Jahre altem Gründerzeithaus mit 0 Isolierung und hohen Decken.

harryx67 · vor 1 Stunde

Mieter behaupten das sei jetzt alles gelogen.

ValeLemnear · vor 1 Stunde

1) MFH quasi ohne Rücklagen

2) Eigentumswohnung mit 109qm

3) Nur ein Einkommen

4) ständig Sonderumlagen

Klingt für mich als sollte mal jemand dringend auf den Wirtschaftsplan und die ETV-Protokolle schauen, denn hier scheinen mir die Hausgelder zu gering bemessen. Kredit & Nebenkosten für 109qm sind halt als Alleinverdiener schon sportlich.

Nobbiii · vor 1 Stunde

Normal. Sei froh das du kein Haus hast. Da kommen noch Kamin Kehrer, Hochbehälter Sonderzahlung, Versicherung, alles in den letzten 5 Jahren verdoppelt.

Weiß auch nicht warum nicht mehr viel gebaut wird /s

Interesting_Job3416 · vor 57 Minuten

Kündige die Hausverwaltung und mach es selbst? Spart Kosten und du hast keine Umlagen mehr von denen du nichts hast

Solid_Plan_1431 · vor 56 Minuten

Ich habe ziemlich exakt die gleichen Eckdaten, nur dass wir vor 2 Jahren gekauft haben, auch ländlich, auch monatlich 370€ Hausgeld. Jahresabrechnung letzte Woche 590€ gezahlt. Ist für eine Neubaueigentumswohnung mit Aufzug und Hausmeisterservice aus meiner Sicht daher normal. Nur mit dem Unterschied, dass ich mir diesen Kosten vorher bewusst war.

Evtl. Lösungsvorschläge: Bei der Eigentümerversammlung die gute alte Kehrwoche vorschlagen. Das wird bei uns demnächst umgesetzt und so sparen wir uns als 9-köpfige Hausgemeinschaft knapp 11.000€ im Jahr für den Hausmeister, der ohnehin sehr unzufriedenstellend gearbeitet hat. Rechnet pauschal ab, ist aber effektiv 1h pro Woche da, wenn er mal "Kehrwoche" macht (der wischt nicht mal nass, sondern fegt nur), mäht ab und an den Rasen und zieht die Mülltonnen raus.

No-Apple-6602 · vor 53 Minuten

Profi hier. Ich habe unzählige Kunden, denen es genauso geht und die deshalb kurz vorm Verkauf stehen. Leider geht sehr vielen Menschen so, was sich sehr negativ auf die Verkaufspreise auswirken wird (aktuell fallend). Man kann ziemlich genau sehen, wie alles, von Zins über Energie und Energie bedingte Inflation seit dem Ukraine Krieg in die Höhe schießt. Ich verstehe nicht, wieso da null Gegenwind von der Bevölkerung kommt. Aber kurz gesagt: wenn es jetzt schon schlimm ist, dann VERKAUFE so lange du es noch zu einem halbwegs akzeptablen Preis kannst.

-_--_--_--_--_-_-_-_ · vor 51 Minuten

OP zahlt einfach mal so viel an laufenden Kosten wie wir für unsere Mietwohnung in der Großstadt warm. Ist zwar kleiner, aber wenn ich sowas höre bin ich ganz froh noch zur Miete zu wohnen.

Silfline · vor 47 Minuten

Hätte man in den 90ern nicht genossenschaftliche Privilegien zerschlagen und den Leuten erzählt, Immobilien kaufen is voll die gute Altersvorsorge, wärst du jetzt nicht in diesem Dilemma

Danke Marktliberalismus unter Kohl ✌️

Retter000 · vor 46 Minuten

Leider ist dies bei vielen der Fall. Ich zahle jährlich über 1700 Euro ohne jeglichen Verbrauch.

Über 500 Euro pro Jahr entfallen auf den Hausmeister. Knapp 500 Euro werden für die Hausreinigung aufgewendet. Die Kosten für die Hausverwaltung habe ich nicht exakt im Kopf, belaufen sich aber auf 350 bis 450 Euro und mehr, je nach Aufwand... Hinzu kommt der Verbrauch im Verhältnis 70/30, was weitere mindestens 400 Euro ausmacht.

Die Entsorgung des Restmülls wird bei uns privat durch jeden Eigentümer geregelt.

jodleos · vor 32 Minuten

360 nur für Hausverwalter ohne Heizung ist sehr viel. Habt Ihr Aufzug und Garten der darüber läuft?

Vistella · vor 29 Minuten

naja, du hast dir das doch vorher im Detail durchgerechnet und nicht nur milchmädchenhaft ala "Tilgung = Warmmiete, wird also schon passen", oder?

webdev-bkm · vor 22 Minuten

Kannst ja auch auf /r/finanzenAT crossposten. Wofür waren die Sondervorschreibungen? Welches Heizsystem habt ihr? Noch Gas?

Auch wenn du am Land wohnst, finde ich die 625€ ned so schlimm für 109 m². Bist in Kärnten/Südburgenland daheim?

Heresiarch_Tholi · vor 22 Minuten

Das ist auch ziemlich dämlich. Deswegen besorgt man sich auch Kapitalimmobilien und vermietet diese und kauft sich nicht selbt ein Eigenheim. Vor allem nicht so früh.

Unusual_Treat6777 · vor 19 Minuten

Wart mal ab bis die Straßensanierung kommt 🥲🫠

GoGoWe · vor 16 Minuten

Ok die Erhörungen sind aber sehr fragwürdig. Gibt es für die Immobilie irgendwelche laufenden Sanierungskredite

Ich habe vor kurzen eine Wohnung in einer Großstadt gekauft und tatsächlich aktiv darsuf geachtet, dass die Nebenkosten so gering wie möglich sind. Bin all in bei ~210€/m. Hatte aber auch Immobilien gesehen mit 400-700€/m

Shura0702 · vor 15 Minuten

Puh, da bleibe ich als Single in meiner Renovierten 2Zimmer 60qm Bude für 460 € Warm.

Wollte mir eigentlich auch nochmal was angucken aber höre auch bei uns viel von diesen Kosten die aus dem Ruder laufen. Dazu hast du immer Russisch Roulette in welche EWG du kommst und welche Nachbarn man hat.

Irgendwo muss man halt schauen wie viel Geld es einem wert ist sich hinzustellen und sagen zu können : Guck mal, habe Eigentum aber noch gehört es der Bank.

Gammelforce · vor 14 Minuten

Hast du dir vor dem Kauf die Protokolle der Eigentümerversammlung angeschaut ?

StudentApe · vor 10 Minuten

Wie viele schon erwähnt haben, für 109qm ist das voll im Rahmen.
Und was Nebenkosten angeht, also das was du hier aufzählst, bist du aufm Land jetzt nicht wesentlich günstiger als in der Stadt.

Cyber400 · vor 9 Minuten

20k sind wenig und wenn bei alter Hausverwaltung, natürlich doof.

Zum Vergleich:
32 Einheiten, haben Heizanlage vor 5 Jahren für 140.000 neu gemacht.
Jetzt grade andere Maßnahme für 160.000
Hier laufen ca 40.000€ Rücklagen pro Jahr auf.

Ich zahle aktuell ca 460€ Hausgeld.

Klar Strom etc kommt dazu.
Das einzige was mich nervt ist dass die Rücklagen in den letzten 11 Jahren von 20.000 auf 40.000 verdoppelt wurden um Sanierungsstau zu beheben.

Eigentlich finde ich es ungerecht dass alle „dasselbe“ zahlen. In meinen Augen sollte nach Jahren in Besitz gestaffelt werden, denn die Leute die 84 als Neubau gekauft haben haben ja Jahrzehnte den Investitionsstau durch ihre zu niedrigen Rücklagen aufgebaut.

smalldick65191 · vor 4 Minuten

Was steht denn in den Protokollen der WE -Versammlungen ? Das muss doch alles irgendwie von den WE beschlossen werden (Sonderumlage, Jahresplan, Wirtschaftsplan) Warst du schon mal auf einer WE -Versammlung ?

nail801 · vor 1 Stunde

Du wohnst alleine auf 100qm. Eine kleinere Wohnung wäre sicherlich güstiger und zweckmäßiger gewesen. Mir wären 100qm alleine zu viel.

marmeladendoener42 · vor 1 Stunde

Hab letztes Jahr ebenfalls gekauft (Neubau), 4 Parteien, alle Eigentümer wohnen auch dort.

Jeder zahlt 90€ an die WEG, Rücklagen bilden wir noch nicht, da Neubau. Finde die 360€ schon extrem hoch. Wir haben aber auch keine extra Verwaltung, das macht mein Nachbar.

Normal-Seal · vor 1 Stunde

Finde die Kosten nicht so übertrieben, und bezweifle, dass du ne vergleichbare Wohnung für den gleichen Preis warm gemietet kriegst.

Haste mal versucht an anderer Stelle zu sparen? Wechsel zu ner Krankenkasse mit geringerem Zusatzbeitrag kann schnell paar hundert Euro im Jahr sparen.

Oder auch Handyvertrag, Versicherungen u.ä. sowie natürlich das reduzieren von Abos oder auswärts essen/trinken. Dinge wo es idealerweise nicht allzu sehr schmerzt etwas zu verzichten.

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